以案說法
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租客“戀舊”不認新業主,可否拒交租金?

去年年底以来,购买了别墅的李某有些心烦,因为原有的租客张某不认他这个新业主,声称只认原业主,租金也拒绝交纳。李某多次协商无果,只得将张某起诉至佛岡法院。

 

案件回顧

 

2017年8月,租客張某與原業主王某簽訂了《租賃合同》,租用王某位于佛岡縣水頭鎮某小區的一棟別墅,押金1萬元,租期5年,前兩年每月租金5000元,以後每年遞增10%。隨後,張某投入約12萬元裝修別墅作爲度假酒店經營。2018年6月,王某通知張某將要出售別墅,並答應會賠償張某已經投入裝修別墅的資金。同年7月-9月,王某將別墅賣給新業主李某,並辦理了過戶手續,同時通知了張某往後租金交付給李某。  

然而,當新業主李某找到張某對接租金事項時,張某表示:“我是與原業主王某簽訂租賃合同,租金一直都是交給王某的,只對原業主承擔責任。況且,原業主還沒有賠償投入到別墅的資金給我”。于是,自2018年12月起,張某就一直未付租金。李某遂起訴要求張某按《租賃合同》支付拖欠的租金,沒收押金1萬元,以及承擔違約金、維權律師費等,同時要求解除合同,交還別墅。

 

承辦法官杜碧麗在審理此案過程中,向被告張某闡明:在租賃期間業主發生變化,新業主承接原業主的地位,租客對原業主的義務需要轉爲向新業主履行,不能因爲習慣與原業主打交道,拒絕承擔交納租金的義務。張某表示認可,並希望法官召集原業主一起協調。經過庭前、庭中和庭後多次調解,李某和張某最終達成和解:雙方解除《租賃合同》,張某不再經營該別墅,李某免除張某所欠租金,補償2萬元別墅裝修款給張某。雙方達成和解協議並已履行完畢,原告李某向法院撤回了起訴。 

 

 

 

 

       至此,双方握手言和,张某得到了满意的补偿,李某也如愿以偿住进了别墅。

 

當今社會,不動産交易頻繁,其中不少是有租約的情況。按照法律規定,新業主代替原業主成爲原有租約關系的當事人,租客可不能“喜舊厭新”對新業主不理不睬。 

 

 

附:相關法律條文《中華人民共和國合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

 

 

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